Crise des credits hypothécaires dit des subprimes

Il faut savoir que le boom de ces dernières années a été nourri par une seule chose : des taux d'intérêt bas.
Ils ont été décidés par la Fed au lendemain de la crise de la bulle Internet, pour soutenir une économie américaine en mauvaise posture.

Avec ces baisses de taux, les banques ont pu mettre en place des offres de prêts extraordinairement favorables.
Plus besoin de justifier de ses revenus ou de sa santé financière : des ménages aux revenus de plus en plus bas ont ainsi pu contracter des prêts de plus en plus conséquents... s'endetter de plus en plus lourdement... et devenir propriétaires de maisons de plus en plus grandes.

Et les banques ont accordé des emprunts comme on vend des petits pains, absolument sans se soucier des risques qu'elles couraient : des prêts à taux variables... des prêts sans apport personnel... des prêts à des gens ayant de moins en moins de moyens, dans des situations de plus en plus précaires. Ce qu'on appelle des prêts subprime.

Que se passe-t-il lorsque des millions d'emprunteurs subprime ne peuvent plus se permettre de rembourser leurs prêts ? Déjà 80% des emprunteurs de prêts à mensualités variables ne peuvent plus payer que le minimum sur leurs prêts
Depuis 2 ans les prêts à taux variables ont commençés à être réajustés à la hausse.

Et ce réajustement concerne Des millions d'emprunteurs qui se retrouvent le dos au mur, incapable de payer des mensualités qui vont en s'alourdissant. Bon nombre d'entre eux baissent les bras. Et une véritable épidémie de saisies est en train de se répandre : leur nombre a grimpé de +79% en 2007.

Vous pouvez faire le calcul. Plus de 1,3 millions d'emprunteurs ont contracté plus de 389 milliards de dollars de prêts ajustables en 2004 et 2005.

Bon nombre d'entre eux ont commencé à être réajustés en 2006, au moment même où le marché immobilier commençait à basculer.
Et ils seront encore plus nombreux en 2009 et 2010.

En ce milieu d'année 2011, le nombre d'investisseurs s'est considérablement accru, en effet les prix ont vraisemblablement touché un plus bas (on achète l'immobilier aujourd'hui sur le sud de la Floride moins cher que le coût de construction ! soit entre 50 et 70 % de baisse du prix des maisons depuis 2007...).

De nombreux investisseurs ont réalisé que malgré la dette abyssale des Etats Unis, les américains (qui n'ont plus accès au crédit) ont besoin de se loger, d'ou un dynamisme massif du marché locatif notamment sur la Floride.

D'autre part, de notre côté de l'Atlantique les choses ne sont pas très réjouissantes..., en effet la dette souveraine des états Européens fait vacciller les bourses mondiales, tous les états Européens dont la France s'engagent dans des réformes et autres politiques d'austérité drastiques.

Concernant la France, le projet de Loi de Finance à venir voit un relèvement des preélèvements sociaux (CSG); suppression des éxonération de plus value immobilières, rabot ou suppression des niches fiscales liés à l'investissement immobilier...

Toutes ces raisons doivent inciter l'investisseur à réfléchir à diversifier son patrimoine afin de lui conserver une rentabilité digne de ce nom.

En effet une fois déduites les charges et autres impôts foncier, on peut considérer que la rentabilité locative d'un bien immobilier en Floride oscille entre 7 et 9 %.